تقع فيلا روث آن دير أور على مقربة من حدود لوكسمبورغ، محاطة بالطبيعة وتقدم مساحة معيشة معمارية عصرية للغاية بمساحة 786 م² على قطعة أرض تبلغ 3,167 م². تتسم هذه الفيلا بخطوطها الواضحة، وإطلالاتها البانورامية، والاهتمام الدقيق بالتفاصيل. تمتد المساحات الزجاجية الواسعة نحو أحضان الطبيعة، مما يحول الضوء والأفق إلى إيقاع يومي متجدد. يضم المبنى الرئيسي مطبخين مجهزين بأعلى المواصفات، وأرضيات فاخرة من الرخام والباركيه والبلاط، وأنظمة أمنية متقدمة توفر التكنولوجيا بسلاسة وسهولة، بما في ذلك الدخول عبر البصمة وأبواب الإغلاق التلقائي.
بالإضافة إلى مناطق السكن الخاصة التي تضم غرفتي نوم وثلاثة حمامات، توفر المساحات المكتبية المرنة التي تبلغ مساحتها 777 م² إمكانيات متعددة للعمل، أو الضيافة، أو الاستجمام. تم العناية بتجربة الحياة الداخلية والخارجية على حد سواء، من المسبح المدفأ وساحة الفناء إلى منتجع صحي مع ساونا ومركز لياقة بدنية. الترفيه هنا أمر سهل بفضل قاعة الحفلات، والتراس الواسع، وبارين مميزين. أما مواقف السيارات فهي دقيقة وفسيحة، حيث تستوعب حتى عشرة سيارات بالإضافة إلى مساحة مخصصة للمركبات الكبيرة.
تتميز الاستدامة في هذا العقار من خلال نظام كهروضوئي بمساحة 394 م² وبقدرة إنتاجية تبلغ 56.9 كيلووات، ما يحقق عائدًا سنويًا قدره 7,000 يورو. وتمتد التجهيزات التقنية لتشمل مضخة حرارية، وتهوية مركزية، وأنظمة تسخين مياه بالطاقة الشمسية. في الطابق الأرضي، توفر شقة بمساحة 116 م² خيارات إضافية للسكن أو الاستثمار، تزداد قيمتها بقربها من حدود لوكسمبورغ. تقدم فيلا روث آن دير أور المعروضة للبيع بيئة تلتقي فيها الخصوصية والابتكار والطبيعة في تناغم هادئ.
استكشف Roth an der Our مع Baerz، مستشارك الموثوق للعثور على العقارات الشخصية
تتطلب عمليات التملك هنا فهماً عميقاً للسوق المحلية ونظرة عالمية. التنقل بين لوائح الحماية واكتشاف الصفقات الحصرية وإجراء المفاوضات السرية يحتاج إلى خبراء متمرسين يعرفون خفايا السوق. يوفر المستشارون الاستراتيجيون وصولاً سهلاً وإرشادات متخصصة وقيمة مستدامة طوال مراحل الشراء.
تجنب المزالق الشائعة
غالبًا ما يهدر المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا أثناء التنقل بين القوائم المكررة أو القديمة أو المضللة عبر الإنترنت، خاصةً أن ما يقرب من 30% من العقارات الفاخرة لا تظهر في السوق على الإطلاق.
يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع وليس مصالحك، وحتى مجرد الاستفسار عن عقار قد يؤدي إلى تسجيلك كـ "عميل" لديهم دون موافقتك.
مع Baerz Property Finders & Advisors، يمكنك تجنب هذه المزالق تمامًا.
نحن نعمل حصريًا نيابة عنك، ونقدم لك تمثيلاً مستقلاً، وإرشادًا شفافًا، وإمكانية الوصول إلى كل عقار متاح، بما في ذلك الفرص الخاصة وغير المطروحة في السوق والتي لا يراها الآخرون أبدًا.
هل ترغب في معرفة كيفية الحصول على مستشار عقاري شخصي؟ اتصل بنا لتتعرف على كيفية تمثيل مصالحك وفتح السوق بالكامل أمامك.
