Woonboerderij for sale in Ruurlo, The Netherlands | Martensmaat 1 7261 LT

Stairway to heaven – Idyllisch Erve Veldkamp is een droomplek als geen ander

Door de bossen, via de Ruiterboschweg, bereiken we de Martensmaat, een landweggetje van ruim een halve kilometer, dat met een bocht uitkomt bij het witte hek dat de naam draagt van dit prachtige ensemble. Links wuift de nog jonge wintergerst, rechts staat de wei vol met kleurrijke weidebloemen. Rondom klinken de geluiden van de bossen en de akkers: vogels - een koekoek, een valkje dat een muis op het spoor is, een lijster die wijsjes fluit – en de wind die door de bladeren ritselt, wat een concert op zich is hier. Het huis piept tussen de bosschages door en staat er uitnodigend bij, met het rode pannendak en de fris geschilderde kozijnen en deuren. De Martensmaat is buitencategorie mooi: een landweggetje dat leidt naar een ronduit hemelse plek, waar vind je dat nou nog?

Geluk is niet te koop…
Maar soms lijkt het er toch verdraaid veel op. Ruurlo heeft veel in huis, maar de bossen zijn de basis van haar aantrekkingskracht; uitgestrekt en afwisselend, met kilometer aan kilometer paden om te fietsen of te wandelen, om te genieten van de Achterhoek. En hier valt u dan ook met de neus in de boter…

Erve Veldkamp is een plek waar duidelijk veel van gehouden is. Er is een droomtuin aangelegd om het huis, een gezellige woonboerderij (196 m²) die in 1995 helemaal opnieuw is opgebouwd, met opstallen als een vrijstaande garage in de vorm van een schuur, een grote carport met ruimte voor drie auto’s en een groot houthok. Deze prachtige boerderij, waarvan de oude gebinten nog mooi in het zicht zijn gehouden, is ingericht op gelijkvloerse bewoning, met een ruime slaapkamer, een gastenkamer en een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een badkamer boven. Vanuit elk raam is het net alsof u een landschapsschilderij bekijkt, zo mooi is het uitzicht.

Dit ensemble staat op een kleine 1.5 ha. eigen grond, waardoor u hier écht de ruimte heeft. Dat wordt nog eens benadrukt door de vrije ligging; rondom liggen enkele boerderijen, maar de afstand is dermate dat u hier een gevoel van volkomen vrijheid ervaart. Buitenaf, maar niet afgelegen. Bent u op zoek naar die éne, echt bijzondere plek? Geluk is weliswaar niet te koop, maar we hebben toch sterk het gevoel dat aan het einde van de regenboog Erve Veldkamp staat.

Ruurlo
Voor uw voorzieningen zit u vlak bij Ruurlo, waar u alle benodigde winkels kunt vinden - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad.

In het voormalig Kasteel Gorssel is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt.

Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard.

Begane grond
De boerderij heeft - zoals dat vaker het geval is in de Achterhoek - twee entrees: de hoofdentree aan de achterkant van het huis waar de auto’s geparkeerd kunnen worden, en bij de ingang van de keuken, aan de opritzijde.

Vanuit de grote hal met de vide een warm entree. Op de vloer liggen boerenestrikken, de muren zijn fris wit en de plafonds zonnig oker geschilderd. Meteen links bevindt zich de WC en aansluitend de slaapkamer, rechts de meterkast, de bijkeuken, de living en de trap naar de verdieping.

Rechtdoor de gezellige woonkeuken, in dezelfde warme kleurstelling. De ronde tafel staat bij het raam, waar u een schitterend uitzicht heeft op de Franse tuin. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, heteluchtoven, afwasmachine en koelvriescombinatie.

De bijkeuken heeft een pantry met spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en ruimte voor een extra ijskast.

De woonkamer is ingericht in de voormalige deel, een volumineuze, lichte ruimte met in het hart een gezellige, sfeervolle openhaard. Er is een ruime eethoek en de plek waar de deeldeuren zouden hebben gezeten, is geheel ingevuld met glas, zodat u hier een prachtig uitzicht heeft op de tuin, waar de reeën geregeld komen buurten en eekhoorn en egeltjes de weg weten.

Vanuit de ruime slaapkamer op de begane grond biedt enerzijds toegang tot de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, WC en dubbele wastafel, anderzijds tot de gasten-/ studeerkamer die een eigen toegang tot de keuken heeft.

Verdieping
De lichte overloop heeft aan weerszijden een royale slaapkamer. Er is een stookhok en een fijne badkamer met WC, inloopdouche en wastafel.

Garage
Naast het huis staat een ruime, vrijstaande garage (28 m2) waar de fietsen, de grasmaaier en de tuinspullen veilig en droog staan.

Buitenruimte
Rondom het huis is een fijne tuin; door de ligging heeft u hier aan privacy geen gebrek. Er is een royale kapschuur met drie parkeerplekken en een ruim houthok.

De tuin is hemels, met gazons vol madeliefjes, een keur aan bijzondere loofbomen, prachtige beukenhaagjes en fraai geschoren taxussen. Overal zijn zitjes en het is nog een hele klus om te bedenken op welke plek het uitzicht het mooiste is.

Aan de voorzijde van het huis is een Franse tuin aangelegd, met strak geschoren buxushaagjes en rozenperkjes. En even verderop, onder de linde- en kastanjebomen is een romantisch terrasje. Als uw vingers nog niet groen waren, dan worden ze dat hier beslist.

Kortom
De hemel op aarde, een groene capsule in een schitterende omgeving. Erve Veldkamp is een onvergelijkbaar mooie plek. Wilt u deze gelukkige plek zelf ervaren (en met eigen ogen zien dat we beslist niet hebben overdreven), dan nemen we u met veel plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1995
Onderhoud: Goed
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR glas)
Verwarming: Nefit (2012), gedeeltelijk vloerverwarming
Ligging: Vrij gelegen in prachtig buitengebied
Berging: Vrijstaande stenen garage
Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief 3 parkeerplaatsen onder carport

Deze woning is gebouwd op comfort en aangesloten op alle moderne voorzieningen, waaronder glasvezel, aardgasnet en riolering.

Inhoud: 744 m³
Woonoppervlakte: 182 m²
Externe bergruimte: 29 m²
Perceeloppervlakte: 14.600 m²
Energielabel: Energieklasse B
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.